Villa Belle Époque avec piscine, quartier prisé de Pontailla

RARE… À quelques pas de la plage de Pontaillac et des commerces, belle villa familiale de caractère de 218 m2, sur trois niveaux, offrant :
Au rez-de-chaussée surélevé, avec accès à une terrasse surplombant le jardin : entrée, vaste salon/séjour de 33 m2, cuisine, chambre et salle de bains avec W.C. et W.C indépendant.
À l'étage : 4 chambres dont une avec salle d'eau/W.C. attenante, deuxième salle d'eau et dressing.
Au rez-de-jardin : 2 chambres ou à usage de salle de jeux et salle de sport, buanderie/chaufferie, salle d'eau avec W.C. et cave.
Sur un jardin clos de 635 m2 avec piscine chauffée de 10 m x 5 m exposée plein Sud, dépendance de 16 m2 et local technique.
De nombreuses prestations et atouts : portail à commande électrique, arrosage automatique, liner piscine neuf, adoucisseur d'eau, climatisation réversible dans le séjour et à l'étage, chauffage par pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique, bon classement énergétique (diagnostic de performance énergétique en B).
Honoraires inclus charge acquéreur : 5 % – Prix net vendeur : 1 400 000 EUR
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 200 EUR et 1 680 EUR (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr